建材之家讯：走进外滩二十二号，恰好是上海近日来最美丽的夕阳划过黄浦江上。而当我们沿着典雅的阶梯走近主人李玉麟的办公室时，一曲婉转的《夜上海》旋律响了起来。李玉麟正忙着给朋友发外滩二十二号两周年庆的电子邀请函。这邀请函配着的《夜上海》歌声，是李玉麟亲自选的。“我喜欢这首歌，它很有一种味道和情怀，就像我喜欢的外滩、喜欢的上海一样。”

和大多数企业家的办公室不同，李玉麟位于外滩22号的办公室到处弥散着一种复古而悠远的气息，以及她精心布置的小女人情怀。油画、古董和雕塑随处可见，与偌大的黑漆木办公桌相配的是全铜的老式电话机和留声机。自从2009年接手外滩22号项目以来，李玉麟就将整个身心放在研究外滩以及上海的历史上。“我现在几乎可以算是半个上海历史文化专家吧，而且已经彻底爱上了这座城市。它就好像是我的港湾，离不开它。”

李玉麟生在台湾， 1995年她随父亲来到上海打拼，开创了上海餐饮业一个家喻户晓的奇迹。在上海二十年，虽然难改一口柔软的台湾口音，李玉麟由内而外，已经完全把自己变成一个地道的上海女生，一个带着些甜美，心中充满自信的，说话有点嗲兮兮的上海邻家姑娘。

二十年，造就一个

温婉知性的上海姑娘

如果说现在的外滩22号是整个外滩最温婉光洁的女神，那么当李玉麟第一次见到她的时候，她只能算是遗落在黄浦江畔的灰姑娘。李玉麟被当时这里的破旧程度震惊了。“我简直不敢相信自己的眼睛。你现在站的这个厅廊当年就是条臭水沟，墙面脱落，楼顶漏着水，墙体出现裂缝。你能想象吗？当年的风水宝地却以这样一种出乎意料的姿态出现在我面前，不忍直视。这里是早期外滩的第一张名片，却是最后一栋待开发的建筑。”在李玉麟的介绍下，记者跟随她参观起这栋经过包装焕然一新的外滩名片。

现在的外滩22号其实由三栋楼组成，与外滩大多数欧式建筑结构不同，外滩22号采取了中西合璧的砖木结构，并兼有巴洛克、维多利亚等建筑元素。它的外墙立面采用了经过手工处理的红砖素墙，内部使用精雕细琢的大理石，营造奢华及复古的氛围。内部的装饰方面，每一个细节都流露出精致的装饰和深重的历史厚度。为了保留建筑的原生态，加固后的楼梯仍旧留有原来的青砖，达到浮雕般的效果。为了还原老建筑的风格，从主入口至六楼，每一层楼面的地坪都是当年图案花纹的放大版。无论你从顶层垂直往下欣赏挑空的中庭，还是水平方向凝视深邃的景深，都能深深感受到那种时间与空间的纵深感。

李玉麟说，“虽然见到它的第一印象并不好，但是由于地处外滩这个特殊的地点，而且拥有极佳的位置和视野，所以仍然不能阻止我看到它第一眼就想要拿下这个项目的决心。可能其它地方的建筑你还可以选到更好的，可是外滩不会有别的机会了，全中国只有一个外滩，而外滩最美的观景地在这里，我一定要把握机会。我在上海生活将近二十年，喜欢上海，能将22号修复历史原貌，对我来说，是上帝安排的。”

然而想要修复这座百年老建筑并非易事，李玉麟也绝不是第一个有想法让外滩22号重新焕发青春的人。但只有她跨出了实际的一步，并且义无反顾。在李玉麟看来，修缮不只是一门生意，而是将之视为对文物古迹的修复。这幢建筑，不单单是一幢冷冰冰的房子，更是一件充满了历史底蕴的文化遗产，以及充满生命力的历史见证者。身为一个经营者，李玉麟清楚地看到这栋百年红楼的优劣势，也尽其所能规划了最适宜的方案：发展结合文化、艺术、商业空间的商业地产模式。“我内心迫切想要保护这无形的文化资产，文化就是这样一种东西，是自己的，是独一无二的，这是未来上海的趋势，不是我要的，而是这栋外滩22号楼，饱经黄浦江历史变迁的历史建筑所需要的。”

在随后的日子里，李玉麟长时间泡在图书馆里，阅览大量关于上海和外滩的历史书籍、图册和报纸，她甚至专程飞去英国查阅太古洋行的资料。她利用所有可能的机会去请教专家或者和当地的老人聊天，为此她还特地去学了上海话。“因为我知道，外滩不同于其他地方，她是上海人的一种情结。如果我想要做好她，就一定要熟悉她的过去。”外滩22号始建于1906年，它原是英国太古洋行在远东投资兴建的首个办事机构，由新瑞和洋行设计东部大楼，起初为一座四层的折中主义建筑。值得一提的是，其时的地下金库曾是上海的大亨们趋之若鹜的“风水宝地”。“为什么这里风水好呢？因为那个时候交通不像现在那么发达，而船运就是主要货物来往方式，这里正好面对黄浦江。”说起外滩22号的历史，李玉麟如数家珍。

在老照片里琢磨昔日的美，李玉麟决定采用德国进口砖粉进行全面修复，修旧如旧，还原古迹的面目。她邀请了来自世界各地的顶级设计师来为这栋楼量体裁衣。他们也做了许多方案，有的建议把这里改造成一个完全现代的地方，和外滩的风格形成一种冲突感。也有人建议将极简主义的后现代风格和奢华的巴罗克复古风结合。每一种设计都凝结了他们的心思，但也让李玉麟眼花缭乱。“最终我决定，选择最简单的设计方案，就是修旧如旧，保持原来的风格。”

定下来基调，设计很快就完成了，而在拍板之前，李玉麟用了整整四天四夜的时间，不眠不休，亲自和设计师团队研究了整个方案，细到每一块砖，每一道梁。今天，她的努力得到了回报，所有来到22号的人们都对这里的设计赞不绝口。太古洋行创始人从英国回来时也专程来这里参观，他对于今天所见的22号感到非常欣慰和高兴。

即使荆棘披身也要冲破阻碍

李玉麟办公室的墙上挂着一幅她最喜欢的油画，是华东师范大学设计学院倪志祺教授专门为她而画的画像。李玉麟说，这幅画画的就是当时正在筹备外滩22号的自己——内外交困、彷徨，不知道是否应该坚持下去。画中的女子只有轮廓，看不出面部细节，孤独地伫立在那里，仿佛有些哀伤，又仿佛正在积聚能量。最终，在好友的陪伴、开导和鼓励下，李玉麟从荆棘之上找到了方向。“我不是一个轻易放弃的人，我知道虽然失败的机率很高，但是只有目标越明确，成功的可能才会越大。”说这句话的时候，我们分明能看到李玉麟眼中闪烁着光，眼前的她，从一个小女生变身成了一个坚毅果敢的女人。

设计方案确定以后，八路开工，每条路李玉麟都要亲自走一走！商场如战场，她在上海遇到了很多挑战，三年里经历了诸如股东对项目没有信心撤资，政府审批流程繁琐等很多的坎坷和折磨，还要绞尽脑汁地去研究、定位项目。“我亲自到访世界各地，去考察、与品牌商洽谈等，以引进个性化高级手工定制品牌。我的付出不是常人能想象的。”

李玉麟经常和人谈起她最喜欢的电影：由史蒂文·斯皮尔伯格执导《战马》。“那个电影我看了不知道有多少遍。每次看，我都会流泪。”那匹额头带白色星芒斑、四蹄雪白的骏马成长在战火纷飞的时代，它经历过形形色色的主人，这些人中有的死了，有的幸存，历尽艰辛伤痛后的重聚，令人欣慰。有一天，象征冷冰冰现实的坦克从远处开来，战马无路可退，完成了人生第一个跳跃。就像我们在困难的底线上挣扎出来一样，战马奔跑着，要逃离这些事，突破一个又一个障碍，生命的力量竟然和战场融为了一副美景。“每次我看到这里，我就会想到自己，荆棘披身，但就是要冲破阻碍！”

做中国乃至世界的高定女王

历经三年，修整一新的外滩22号于2012年11月23日正式开幕。而彼时，外滩三号、外滩八号已经极具规模，各大国际一线品牌也已纷纷入驻。人们都等着，想要看看外滩22号能以怎样的姿态突破重围，走出自己的路来。在开幕式上，李玉麟正式宣布，我们要打造一幢以高级定制文化艺术为定位理念的顶级国际商业中心，在外滩沿线众多高端商业项目群中鹤立绽放，成为独一无二的一颗璀璨明珠、艺术天堂。

如今，这里俨然已经成为“高大上”的代名词。外滩22号以高定生活为主题。以婚纱礼服、珠宝、鞋履、珐琅工艺家居、大健康、婚宴、艺术画廊等作为定制化生活的基调，以马术俱乐部、烟斗定制、私人飞机定制会所、伦敦精品俱乐部等作为升华，生动诠释了定制化品牌独一无二的理念，各国特色高级餐厅将定制化生活点缀得更为丰富多彩。

对此，李玉麟有着自己的见解：“我们提出的定制是一个广义的定制概念，不仅仅局限于定制一身旗袍，或者定制一件首饰。我们提供的定制包劳一种生活方式。比如定制旅游、定制健康。我们可以为你专门寻找全球最好的大夫或者专家来为你会诊，告诉你应该怎么样保养你身体由于过度工作而受损的各个部位。”

可以说，外滩22号的高定品牌精神是与生俱来的，无论是入驻大楼的众多全球顶级高定奢华品牌所渲染的影响力，还是大楼本身所展现的极致设计细节，亦或是大楼提供的各项精致专属会员服务，无一不向高定精神致礼。

在电影《私人订制》中，葛优有句经典台词：“当你又一次被现实撞得头破血流时，你应该求助私人订制。 ”李玉麟她是个对生活有要求的人，在她看来，只有定制才能体现出自己的品味。外滩22号的每一家店李玉麟都亲身尝试过。“以前我也总是买名牌，但总有不合身的地方，拿去改，哪怕只改几公分，原来的味道就没有了。而且再大的名牌也是量产的，保不准哪天你走在路上就会看到和你穿着一样衣服，拿着一样的包的人。但定制就不会出现这样的问题。而且，每个人总要有几样真正属于自己的好东西，这样的东西是可以用来传代的。我希望外滩22号就能为人们提供能够传承的定制精品。”

在李玉麟眼中，高定这个市场在中国只是刚刚起步。而中国市场，是需要教育的。可能很多人以为高定的一定是贵得离谱的，其实不然，很多高定的东西也可以是高贵不贵的，他们更讲究的是个性和文化的传承。近日，在李玉麟的极力促成下，上海外滩街区与法国巴黎圣奥诺雷街区在巴黎市政府缔结成为友好街区。“我们要做的不仅是上海的高定中心，更是中国的，乃至世界的高定中心，并嫁接中西文化交流的平台，希望外滩二十二号能成为所有喜欢定制这一主题人群的会客厅。”

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